• Guido Morgavi
• 24/05/2026

Mercato immobiliare 2026: crescita reale o semplice fase di assestamento?

Negli ultimi mesi il mercato immobiliare italiano ha dato segnali chiari di ripresa. Dopo un periodo caratterizzato da tassi elevati, incertezza economica e rallentamento delle compravendite, il 2025 ha riportato fiducia tra famiglie, investitori e operatori del settore.

Secondo diversi osservatori del comparto, le compravendite sono tornate a crescere grazie soprattutto a condizioni di mutuo più favorevoli e a una maggiore stabilità dei prezzi. Le stime parlano di un incremento delle transazioni tra il 5% e l’11% rispetto all’anno precedente, con una domanda particolarmente vivace nelle grandi città e negli immobili di qualità. (Sky TG24)

Mutui più accessibili: il vero motore della ripresa

Uno degli elementi che sta sostenendo il mercato è senza dubbio il graduale calo dei tassi di interesse. Questo ha reso i mutui più accessibili rispetto ai picchi registrati negli anni precedenti, favorendo soprattutto gli acquisti di prima casa.

Le compravendite finanziate tramite mutuo sono infatti cresciute in modo significativo nel corso del 2025, segnale che molte famiglie stanno tornando a considerare l’acquisto immobiliare come un investimento sostenibile nel medio-lungo periodo. (Sky TG24)

Allo stesso tempo, però, le banche mantengono criteri di concessione ancora piuttosto prudenti, e questo continua a limitare una parte della domanda potenziale.

Prezzi: niente boom, ma il mercato resta solido

Chi si aspettava un crollo generalizzato dei prezzi è rimasto deluso. Il mercato italiano, infatti, sta mostrando una tenuta sorprendente.

I valori immobiliari stanno crescendo lentamente, con aumenti medi contenuti ma costanti, soprattutto nelle città più dinamiche e nelle zone ben collegate o riqualificate. Milano e Roma continuano a essere i mercati più resilienti, ma anche molte città secondarie stanno registrando un buon livello di domanda. (Sky TG24)

Il trend più evidente riguarda però gli immobili efficienti dal punto di vista energetico: le abitazioni in classe energetica elevata risultano sempre più richieste, mentre gli immobili da ristrutturare rischiano tempi di vendita più lunghi e maggiore trattabilità sul prezzo.

Gli acquirenti sono cambiati

Oggi chi compra casa è molto più selettivo rispetto al passato. Non basta più una buona posizione: contano efficienza energetica, spazi esterni, qualità costruttiva, servizi e possibilità di smart working.

Anche il mercato degli affitti continua a essere sotto pressione, soprattutto nei grandi centri urbani, dove la domanda resta alta e l’offerta limitata. Questo fenomeno sta spingendo diversi investitori a tornare sul residenziale, considerato nuovamente interessante in termini di redditività. (Ingenio)

Cosa aspettarsi nei prossimi mesi?

Le previsioni per il 2026 parlano di una crescita moderata ma stabile. Difficilmente assisteremo a un’esplosione dei prezzi, ma il mercato sembra aver superato la fase più complessa.

Molto dipenderà dall’andamento dei tassi, dall’inflazione e dalla capacità delle famiglie di mantenere un buon potere d’acquisto. Nel frattempo, il settore immobiliare continua a confermarsi un punto di riferimento importante per chi cerca stabilità e investimenti concreti.

Per chi vuole vendere, questo potrebbe essere un momento favorevole, soprattutto se l’immobile è ben presentato, efficiente e correttamente valorizzato sul mercato.

Per chi vuole acquistare, invece, il consiglio è di muoversi con attenzione ma senza attendere un improbabile crollo dei prezzi: il mercato oggi premia soprattutto chi sa riconoscere il valore reale degli immobili.

Fonte: Idealista.com